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2019房地产估价师经营与管理提高题(七)

全国等级考试资料网 2019-08-14 08:22:07 4

单选题

1、在土地私有制国家,房地产权益通常指的是( )。

A、土地使用权和土地所有权

B、土地使用权和房屋所有权

C、永久的土地所有权和房屋所有权

D、土地使有权和房屋所有权

2、房地产市场中,引起需求增加或减少的原因不包括( )。

A、未来预期收益变化

B、政府税收政策的影响

C、收入水平变化或消费品位变化

D、某类物业或可替代物业间的租售价格比发生变化

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3、下列关于房地产功能的描述,错误的是( )。

A、配置存量房地产资源和利益

B、显示房地产市场供应变化

C、指导供给以适应需求的变化

D、指导政府制定科学的土地供给计划

4、研究表明,从历史多个周期变化的资料中计算出的( ),就是房地产市场自然周期中的平衡点。

A、空置率

B、长期空置率

C、长期平均空置率

D、长期平均吸纳率

5、房地产市场的自然周期中,需求继续以一定的速度增长,形成了对额外房屋空间的需求,这是自然周期的( )。

A、第一阶段

B、第二阶段

C、第三阶段

D、第四阶段

6、下列关于房地产市场自然周期与投资周期关系的表述中,正确的是( )。

A、自然周期与投资周期同步变化

B、投资周期在第一阶段和第三阶段滞后于自然周期

C、投资周期在第一阶段和第二阶段初期滞后于自然周期

D、投资周期在第三阶段和第四阶段滞后于自然周期

7、下列关于房地产泡沫的表述中,错误的是( )。

A、市场参与者的投机需求膨胀是房地产泡沫产生的直接诱因

B、可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫

C、房地产泡沫产生的基础是土地有限性和稀缺性

D、金融机构压缩房地产信贷会加剧房地产价格上涨和促使泡沫形成

8、产生房地产价格泡沫的基础是( )。

A、土地稀缺

B、城市化进程快

C、投机需求膨胀

D、金融机构过度放贷

9、下列关于过度开发与房地产泡沫的描述中,错误的是( )。

A、可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫

B、房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高,危害更大,属于房地产市场不正常的大起大落

C、当房地产泡沫产生时,市场还处在上升阶段;而出现过度开发的现象时,市场已经开始下滑了

D、“过热”表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资,通常是为获得长期收益

10、政府宏观调控房地产市场的手段不包括( )。

A、税收政策

B、金融政策

C、诚信建设

D、土地供应政策

11、下列不属于政府规范房地产市场行为的措施的是( )。

A、加强产权管理

B、推动行业诚信体系的建设

C、规范交易程序

D、建立住房保障制度

答案

1、

【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是房地产市场的特性。在我国土地公有制下,房地产权益通常是由一定期限的土地使用权和永久的房屋所有权组成;而在土地私有制国家,房地产权益通常包括了永久的土地所有权和房屋所有权。参见教材P46。

2、

【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是房地产市场的功能。引起需求增加或减少的原因主要有这样几个:未来预期收益变化;政府税收政策的影响;收人水平变化或消费品味变化;原用于其他方面资金的介入和土地供给的变化。参见教材P46。

3、

【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是房地产市场的功能。房地产市场的功能,可以分为以下几个方面:(1)配置存量房地产资源和利益;(2)显示房地产市场需求变化;(3)指导供给以适应需求的变化;(4)指导政府制定科学的土地供给计划;(5)引导需求适应共给条件的变化。参见教材P46~48。

4、

【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是房地产市场的自然周期。研究表明,从历史多个周期变化的资料中计算出的长期平均空置率(又称合理空置率或结构空置率),就是房地产市场自然周期中的平衡点。参见教材P51。

5、

【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是房地产市场的自然周期。在自然周期的第二阶段,需求继续以一定的速度增长,形成了对额外房屋空间的需求。参见教材P51。

6、

【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是房地产市场的自然周期。投资周期在第一阶段和第二阶段初期滞后于市场自然周期的变化,在其他阶段则超前于市场自然周期的变化。参见教材P53。

7、

【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是房地产泡沫与过度开发。选项D错误,金融机构过度放贷是泡沫产生的直接助燃剂。参见教材P54。

8、

【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是房地产泡沫与过度开发。土地的稀缺性是房地产泡沫产生的基础,投机需求膨胀是房地产泡沫产生的直接诱因,金融机构过度放贷是房地产泡沫产生的直接助燃剂。参见教材P54。

9、

【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是房地产泡沫与过度开发。选项B错误,房地产泡沫比过度开发的严重程度更高,危害更大,属于房地产市场不正常的大起大落。参见教材P55。

10、

【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是政府干预房地产市场的手段。政府宏观调控房地产市场的手段包括:土地供应政策;金融政策;住房政策;城市规划;地价政策;税收政策;租金控制。参见教材P58~P61。

11、

【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是政府规范房地产市场行为的措施。政府规范房地产市场行为的措施包括:推动行业诚信体系建设,规范交易程序,加强产权管理。参见教材P61~62。

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